bei mir in guten Händen.
WEG-Verwaltung
Ihr kompetenter Partner vor Ort
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) funktioniert dann am besten, wenn sich jemand kümmert – zuverlässig, erreichbar und mit Überblick. Genau das ist mein Anspruch als Ihr WEG-Verwalter im Hunsrück.
Ich übernehme für Sie alle Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung: von der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen über die Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans bis hin zur Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen. Ich sorge dafür, dass Beschlüsse umgesetzt werden, Fristen eingehalten und Ihre Rücklagen sinnvoll verwaltet werden.
Kaufmännische Verwaltung
Ich führe die Finanzen Ihrer WEG transparent – von der Hausgeldabrechnung bis zur sicheren Anlage der Instandhaltungsrücklage.
Wirtschaftsplan
Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans mit Hausgeldberechnung für jeden Eigentümer
Abrechnung
Erstellung der Jahresabrechnung inkl. Einzelabrechnungen für jeden Eigentümer
Kontoführung
Führung der Buchhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftskonten
Buchhaltung
Überwachung und Verbuchung der Hausgeldzahlungen
Mahnwesen
Durchführung des Mahnwesens bei Zahlungsrückständen
Instandhaltungsrücklage
Verwaltung und sichere Anlage der Instandhaltungsrücklage
Rechnungsprüfung
Prüfung und Bezahlung von Rechnungen im Namen der Gemeinschaft
Versicherungen
Abschluss und Überwachung von Versicherungsverträgen (Gebäude, Haftpflicht etc.)
Schadensabwicklung
Abwicklung von Versicherungsschäden
Technische Verwaltung
Ich kümmere mich um Instandhaltung und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum – fachkundig und mit Blick auf den langfristigen Werterhalt.
Objektbegehung
Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Gemeinschaftseigentums
Instandhaltung
Planung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
Angebotseinholung
Einholung und Vergleich von Angeboten für Handwerkerleistungen. Wir kennen die zuverlässigen Handwerker im Hunsrück
Handwerkerservice
Koordination und Beauftragung von Handwerkern und Dienstleistern
Kontrolle
Überwachung der Verkehrssicherungspflichten (z.B. Winterdienst, Beleuchtung)
Wartung & Prüfung
Veranlassung und Begleitung gesetzlich vorgeschriebener Prüfungen (z.B. Aufzug, Heizung, Brandschutz)
Schlüsselverwaltung
Schlüsselverwaltung für Gemeinschaftsbereiche
Schadenservice
Bearbeitung von Mängelanzeigen und Schadensmeldungen
Organisation und Eigentümerversammlung
Ich bereite Ihre Eigentümerversammlungen professionell vor, leite sie strukturiert und sorge für rechtssichere Beschlüsse.
Eigentümerversammlung
Vorbereitung und Einberufung der jährlichen Eigentümerversammlung
Verwaltungsbeirat
Erstellung der Tagesordnung in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat
Angebotseinholung
Einholung und Vergleich von Angeboten für Handwerkerleistungen. Wir kennen die zuverlässigen Handwerker im Hunsrück
Versammlungsleitung
Leitung der Eigentümerversammlung
Protokollerstellung
Protokollierung der Beschlüsse und Versand an alle Eigentümer
Beschlusssammlung
Umsetzung und Überwachung der gefassten Beschlüsse
Sonder-Eigentümerversammlung
Organisation außerordentlicher Eigentümerversammlungen bei Bedarf
Umlaufbeschluss
Durchführung von Umlaufbeschlüssen bei dringenden Angelegenheiten
Rechtliche Betreuung und Kommunikation
Ich bin Ihr persönlicher Ansprechpartner, halte alle Eigentümer auf dem Laufenden und setze die Beschlüsse der Gemeinschaft zuverlässig um.
Rechtssicherheit
Beachtung und Umsetzung der aktuellen Gesetzeslage (WEG-Recht)
Hausordnung
Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und Gemeinschaftsordnung
Korrespondenz
Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden, Versicherungen und Dienstleistern
Kommunikation
Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
Archivierung
Aufbewahrung und Verwaltung aller relevanten Unterlagen der Gemeinschaft
Eigentümerwechsel
Unterstützung bei Eigentümerwechsel (Auskunft an Notare, Käuferinformation)
Verwalterwechsel:
Einfacher als gedacht
Viele Eigentümergemeinschaften scheuen den Wechsel der Hausverwaltung, weil sie den Aufwand fürchten. Dabei ist der Ablauf klar geregelt und unkomplizierter als oft angenommen.
So funktioniert's:
Kontakt aufnehmen
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. (Kontakformular) . Wir besprechen Ihre Situation und Sie erhalten ein unverbindliches Angebot.
Beschluss fassen
Die Eigentümerversammlung beschließt den Wechsel. Ich unterstütze Sie bei der Vorbereitung, kümmere mich um den Papierkram und sorge dafür, dass alle Vollmachten ordnungsgemäß übertragen werden.
Übernahme
Ich fordere alle Unterlagen an, übernehme die Hausgeldkonten und informiere alle Beteiligten – Dienstleister, Eigentümer und Mieter. So läuft der Übergang reibungslos.
Erledigt!
Ich betreue Objekte im gesamten Hunsrück – in Rheinböllen , Simmern , Kirchberg , Kastellaun , Emmelshausen und Umgebung.
Kurze Wege, schnelle Erreichbarkeit, ein Ansprechpartner vor Ort.
Lernen Sie Ihren WEG-Verwalter persönlich kennen!
Wenn Sie im Hunsrück eine neue Hausverwaltung suchen, ist das Vertrauen in Ihren Ansprechpartner das Wichtigste. Kontaktieren Sie mich für ein persönliches Gespräch.
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